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Nos Prestations
Diagnostic GAZ
L'état de l'installation intérieure de gaz permet d’évaluer les risques pouvant porter atteinte à la sécurité des occupants d’un logement (appartements et maisons individuelles concernés) au niveau des équipements fonctionnant au gaz (chaudière, cuisinière, chauffe-eau). En vérifiant et contrôlant toute l’installation et les appareils à gaz, le diagnostic gaz prévient ainsi les risques d’explosion, d’incendie, de fuite de gaz, d’intoxication au monoxyde de carbone, d’anoxie ou de projection.
Diagnostic Électricité
Le diagnostic électricité, ou état de
l'installation intérieure d'électricité, est
essentiel pour garantir la sécurité des
occupants d'un logement et prévenir les risques liés aux installations vétustes. Obligatoire pour les installations de plus de 15 ans. Ce diagnostic concerne les maisons individuelles et les appartements. Il évalue ainsi la
conformité des installations électriques intérieures et extérieures, détecte les anomalies et assure qu’elles respectent les normes en vigueur.
DPE Individuel
Le diagnostic de performance
énergétique (DPE) renseigne sur la
performance énergétique et climatique des appartements et maisons
individuelles (étiquettes A à G), en
évaluant leur consommation d’énergie et leur impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Il s’inscrit dans le cadre de la politique énergétique définie au
niveau européen afin de réduire la consommation d’énergie d’un bien
immobilier et de limiter les émissions de gaz à effet de serre de ce bien.
Diagnostic État Parasitaire
L'état parasitaire consiste à repérer les agents de dégradation biologique du bois tels que les insectes xylophages
(termites), les insectes à larves
xylophages (vrillettes…) et les
champignons lignivores (mérules…), qui peuvent amoindrir les qualités
mécaniques du bois jusqu'à provoquer l'effondrement des structures. En cas de vente de tout ou partie d’un immeuble bâtit ce diagnostic peut vous être
demandé, il n’est pas obligatoire mais fortement conseillé lorsque le bien se situe dans une zone à risque.
Diagnostic CREP
Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) consiste à mesurer la concentration en plomb des revêtements uniquement sur les parties affectées à l’habitation intérieure et extérieure de votre logement ne tient pas compte des
canalisations, pour identifier ceux
contenant du plomb et décrire leur état de conservation. Il sert également à
repérer les situations de risque de
saturnisme chez les enfants ou de
dégradation du logement. Il peut aussi être porté uniquement sur les parties communes d’immeuble en application de l’article L.1334-8.
État des Risques et Pollution
Le diagnostic ERP sert à informer le futur occupant ou acquéreur d’un appartement ou d’une maison individuelle des risques naturels, miniers et technologiques liés au terrain sur lequel se trouve le bien
immobilier. La loi oblige qu'il soit
présenté au futur acquéreur ou locataire dès la première visite du bien et doit
dater de moins de 6 mois.
Audit Énergétique Individuel
L'audit énergétique est un diagnostic
immobilier qui consiste à réaliser un état des lieux de la performance énergétique et environnementale d’un bien immobilier. Il vise à sensibiliser le
propriétaire du bien ou le futur acquéreur aux questions écologiques et énergétiques de la maison individuelle, qu'il projette d'acheter ou d’améliorer. L’audit
énergétique propose plusieurs scénarios de travaux permettant d’améliorer la performance du logement, en indiquant l’étiquette énergétique qui sera obtenue après travaux. Il précise également le coût des travaux, les économies d’énergie permises et l’impact en euros sur la
facture d’énergie. En complément, il mentionne les aides financières disponibles.
DPE Tertiaire
Pour un bâtiment tertiaire, il est donc
intéressant de faire réaliser un DPE pour obtenir un bilan du niveau des
consommations de l’immeuble. Ce sera le point de départ pour déterminer les pistes permettant de faire des économies d’énergie. Son objectif est d'évaluer la quantité d'énergie consommée sur une année par un bien en matière de
chauffage et d'eau chaude. Les bâtiments concernés sont : local tertiaire à usage commercial, administratif ou professionnel.
DPE NEUF
Le DPE est obligatoire pour les bâtiments neufs. On l’appelle le « DPE neuf », ou encore le « DPE construction ».
À l’inverse du DPE dans l’ancien, celui-ci est peut-être réalisé avant même que le logement ne soit habité. Le maître
d’ouvrage s’occupe en effet de dresser l’étude thermique du bâtiment neuf, en respectant l’article L134-2 du code de la construction et de l’habitation. Il est
primordial de vérifier que tous les
équipements correspondent à ce qui avait été planifié lors de l’élaboration des plans de la construction.
Amiante Avant Travaux
Le Repérage Amiante Avant Travaux (RAAT) prévu par le code de la santé publique permet d’identifier la
présence d’amiante dans des composants qui ne sont pas directement accessibles. Ainsi, avant d’envisager des travaux ou du bricolage impliquant une sollicitation de matériaux ou de produits (perçage, ponçage, découpage …) dans des
bâtiments construits avant 1997, il convient de faire procéder à ce repérage, portant sur le périmètre des travaux
programmés. La liste de matériaux et produits devant être investigués dans ce cadre est plus exhaustive. Un tel repérage permet de mettre en place les mesures appropriées lors des travaux pour éviter la dissémination de fibres d’amiante et de protéger les différentes personnes concernées (travailleurs, occupants,
voisinage, riverains) et l’environnement d’une exposition à l’amiante.
PLOMB Avant Travaux
Afin d’être en mesure de prévenir tout risque d’exposition au plomb, le
diagnostic plomb avant travaux est à
établir sur les immeubles bâtis, les
ouvrages d’art, les installations
industrielles, les matériels roulants
ferroviaires, les navires datant d’avant 1994. A cet effet, l’entreprise devant
réaliser les travaux devra adapter sa
méthodologie afin de réduire au
maximum l’émission de poussières en fonction des résultats du diagnostic.
L’article R4412-149 du Code du Travail précise la concentration de plomb (valeur limite d’exposition professionnelle) à ne pas dépasser dans la zone de respiration des travailleurs (dans l’atmosphère des lieux de travail).
Mesurage Loi CARREZ / BOUTIN
Le mesurage de la surface habitable réelle d’un bien loué ou vendu fait l’objet de l’attestation de la surface habitable obligatoire qui doit être annexée avant sa signature. A partir d’avril 2017, le
mesurage de la surface habitable doit également figurer dans le libellé des
annonces immobilières que celles-ci soient numériques, en vitrine d’agence ou publiées dans la presse. Tandis que la loi Carrez oblige le vendeur à mentionner la superficie privative totale du bien mis en vente, la loi Boutin se concentre sur la déclaration de la surface habitable dans un contrat de location.
Nos services pour les Copropriétés
DPE à l'Immeuble
Le DPE collectif est un outil d'évaluation énergétique des immeubles. Il vise principalement à estimer la
consommation d'énergie et les taux
d'émission de gaz à effet de serre d'un bâtiment collectif. Son objectif est d'informer le propriétaire ou les copropriétaires sur la performance énergétique et l'impact
environnemental de leur bâtiment.
Diagnostic Technique Global
Le DTG (Diagnostic Technique Global) est un état de lieu de la situation et de la bonne conservation des parties communes intérieures et extérieures d’un immeuble bâti ainsi qu’un recensement et une étude des travaux à réaliser durant les 10 années suivantes afin d’assurer la bonne conservation de l’immeuble. A cet effet, lors de la réalisation du DTG,
l’expert doit estimer le montant à engager pour effectuer ces travaux recommandés afin de fournir une visibilité financière à la copropriété. Le montant estimé des travaux recommandé permet alors aux copropriétaires et aux futurs acquéreurs d’un lot de copropriété de pouvoir envisager une éventuelle variation du montant des charges de la copropriété, mais aussi de pouvoir mesurer les possibles difficultés financières que subit ou auxquelles sera exposée la copropriété.
Plan Pluriannuel de Travaux
Le PPPT (Projet de Plan pluriannuel de travaux) a pour but principal de planifier et d'anticiper les travaux prévus au sein des parties communes intérieures et extérieures des copropriétés. Ces travaux concernent principalement la conservation du bâtiment contre les risques naturels de vieillissement, toute mesure visant à protéger les habitants ainsi que les travaux de rénovation énergétique. Le DTG et le PPPT sont deux outils qui se complètent. Une fois le diagnostic technique global (DTG) réalisé, s’il convient que des travaux doivent être effectués dans ce sens, c’est dans ce cas qu'un projet de plan pluriannuel (PPPT) sera mis en place afin de procéder à la planification des travaux en question.
Audit Énergétique à l'Immeuble
Plus poussé qu’un simple DPE, l’audit énergétique à l’immeuble permet de faire le point sur la consommation
d’énergie et les taux d'émission de gaz à effet de serre d'un bâtiment collectif. Avec la loi Climat et Résilience de 2021, l’audit
énergétique est devenu obligatoire lors de la vente des passoires thermiques (notées F ou G au DPE). L’audit réglementaire est
également requis pour les immeubles en monopropriété lors de la vente, afin de sensibiliser les futurs acquéreurs aux
questions énergétiques et écologiques du
bâtiment et les inciter à engager des travaux pour améliorer sa performance énergétique.
Dossier Technique Amiante
Le DTA (Diagnostic Technique Amiante) doit être réalisé pour tout immeuble dont le permis de construire a été délivré avant le 01/07/1997. Il concerne les biens à usage d’habitation ou les bâtiments publics, les bâtiments industriels et commerciaux, les établissements recevant du public, ainsi que les parties communes intérieures et
extérieures des immeubles collectifs d’habitation. Le DTA doit être tenu à jour par le propriétaire du bien et accessible et consultable par toute personne occupant
l'immeuble concerné. Il doit être régulièrement actualisé en cas de
travaux, de complément de repérage, de
retrait d'amiante, etc.
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